متأسفیم خریداران بالقوه خانه. کمی بیش از یک سال پس از اضافه کردن امتیازات ریسک اقلیمی، زیلو آن‌ها را از بیش از ۱ میلیون لیست حذف کرده است، زیرا مشاوران املاک شکایت کردند که این اطلاعات باعث از دست دادن فروش آن‌ها شده است.

زیلو اولین بار در سپتامبر ۲۰۲۴ این داده‌ها را به سایت اضافه کرد و گفت که بیش از ۸۰ درصد خریداران هنگام خرید خانه جدید، ریسک‌های اقلیمی را در نظر می‌گیرند.

اما ماه گذشته، پس از اعتراضات از سوی سرویس لیستینگ منطقه‌ای کالیفرنیا (CRMLS)، زیلو امتیازات اقلیمی لیستینگ‌ها را حذف کرد. در عوض، یک لینک ظریف به سوابق آن‌ها در First Street، استارتاپ تحلیل ریسک اقلیمی که این داده‌ها را ارائه می‌دهد، قرار داده شده است.

متیو ایبی، سخنگوی First Street، از طریق ایمیل به تک‌کرانچ گفت: «وقتی خریداران به اطلاعات شفاف ریسک اقلیمی دسترسی ندارند، بزرگترین تصمیم مالی زندگی خود را در حالی می‌گیرند که کورکورانه عمل می‌کنند.» «ریسک از بین نمی‌رود؛ فقط از مرحله تصمیم‌گیری قبل از خرید به یک بدهی پس از خرید منتقل می‌شود.»

امتیازات ریسک اقلیمی First Street اولین بار در سال ۲۰۲۰ در Realtor.com ظاهر شد و همچنان در آنجا باقی مانده است. آن‌ها همچنین همچنان در Redfin و Homes.com ظاهر می‌شوند.

طبق گزارش PitchBook، این استارتاپ مستقر در نیویورک بیش از ۵۰ میلیون دلار از سرمایه‌گذارانی از جمله General Catalyst، Congruent Ventures و Galvanize Climate Solutions جمع‌آوری کرده است.

آرت کارتر، مدیرعامل CRMLS، به نیویورک تایمز گفت که «نمایش احتمال سیل در یک خانه خاص در این سال یا در پنج سال آینده می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر جذابیت درک شده آن ملک داشته باشد.» او همچنین دقت داده‌های First Street را زیر سوال برد و گفت که فکر نمی‌کند مناطقی که در ۴۰ تا ۵۰ سال گذشته سیل نداشته‌اند، در پنج سال آینده سیل‌زده شوند.

این اولین بار نیست که مشاوران املاک از امتیازات ریسک اقلیمی شکایت می‌کنند. سال گذشته، زمانی که زیلو این ویژگی را معرفی کرد، یک مشاور در ماساچوست به بوستون گلوب گفت که امتیازات ریسک «افکاری را در ذهن مردم در مورد لیستینگ من ایجاد می‌کرد که به طور معمول وجود نداشت.»

First Street از داده‌های خود دفاع کرد. ایبی گفت: «مدل‌های ما بر اساس علم شفاف و بررسی شده توسط همتایان ساخته شده‌اند و به طور مداوم در برابر نتایج دنیای واقعی اعتبارسنجی می‌شوند.»

او افزود: «در منطقه تحت پوشش CRMLS، در طول آتش‌سوزی‌های جنگلی لس آنجلس، نقشه‌های ما بیش از ۹۰ درصد خانه‌هایی را که در نهایت سوختند، به عنوان در معرض ریسک شدید یا بسیار شدید - بالاترین درجه ریسک ما - شناسایی کردند و ۱۰۰ درصد را در معرض نوعی ریسک قرار دادند، که به طور قابل توجهی بهتر از نقشه‌های رسمی خطر ایالتی CalFire عمل کرد.»

نقشه‌های رسمی خطر در سال‌های اخیر به دلیل قدیمی بودن یا دست‌کم گرفتن سطح ریسک یک ملک مورد انتقاد قرار گرفته‌اند. طبق تحلیل دانشگاه ایالتی لوئیزیانا، تقریباً دو برابر تعداد املاک در معرض ریسک سالانه ۱ درصدی سیل - معروف به سیل ۱۰۰ ساله - قرار دارند که در نقشه‌های سیل سازمان مدیریت اضطراری فدرال (FEMA) که برای تعیین اینکه کدام املاک ملزم به داشتن بیمه سیل هستند، ذکر شده است.

صنایع املاک و بیمه در تلاش بوده‌اند تا با آب و هوای بدتر ناشی از تغییرات اقلیمی همگام شوند.

پیتر گژدوژ، شریک در شرکت سرمایه‌گذاری خطرپذیر پروپ‌تک Fifth Wall، چهار سال پیش برای تک‌کرانچ نوشت: «اگر ساختمان‌ها در آتش یا زیر آب باشند، ارزش زیادی ندارند.» «ما در حال بحث در مورد این مسائل با بیمه‌گران بزرگ هستیم و علاقه بی‌سابقه است.»

سرمایه‌گذاران، بیمه‌گران و شهرها احتمالاً به استفاده از داده‌های شرکت‌هایی مانند First Street برای تعیین محل ریسک‌های اقلیمی ادامه خواهند داد. زیلو با ارائه دسترسی خریداران خانه به همان داده‌ها، به ایجاد زمین بازی برابر کمک کرد. اما به لطف اعتراضات مشاوران املاک، مصرف‌کنندگان باید یک مانع دیگر را پشت سر بگذارند.

مدل‌سازی_ریسک_اقلیمی

زیلو امتیاز ریسک اقلیمی را پس از شکایت مشاوران املاک از دست دادن فروش حذف کرد